據(jù)了解四合院買賣的手續(xù)以及牽扯到的稅費是相當(dāng)復(fù)雜和繁瑣的，在北京不同的區(qū)縣，辦理產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)以及要求可能也會有所不同，因此為了防止因資料準(zhǔn)備不齊而延誤辦理過戶的時間，專家建議買賣雙方事先到相關(guān)房屋管理部門確認(rèn)需要提供的資料。據(jù)了解，主要有三個方面的事情需要購買者注意：
1.過戶申請之前的相關(guān)手續(xù)。首先需要辦理四合院面積的測繪并取得測繪報告，鑒于四合院的情況特殊，目前北京市房管局仍要求提供過戶房產(chǎn)的測繪報告。其次，如果購房人是境外公司和個人（包括港澳臺人士，以及外商投資企業(yè)），還需要事先取得北京市建設(shè)項目涉外安全審查辦公室關(guān)于該轉(zhuǎn)讓行為的涉外安全審批文件。而且要特別說明的是如果出讓的四合院距離黨政軍重要機(jī)關(guān)500米以內(nèi)，將很難獲得涉外安全審批。此外，還需要由國家權(quán)威并且認(rèn)可的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的毛地價和樓面地價出具相應(yīng)的評估報告。
2.過戶申請。在準(zhǔn)備好上述材料之后，雙方應(yīng)及時帶上買賣合同和有關(guān)資料一起到該四合院所在區(qū)縣的房屋管理部門辦理過戶申請并提交相關(guān)資料。如果購房者是港澳公司并委托大陸的公司或個人辦理過戶申請的話，還需將上述資料提供給司法部指定的香港律師辦理公證手續(xù)，另外，雖然香港公司行為以法人簽字為準(zhǔn)，但目前北京許多區(qū)縣的房屋管理部門還要求在相關(guān)文件上加蓋購房者單位公章。
3.領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。辦理過戶申請并提交完整的資料之后，房屋管理部門即對此進(jìn)行審查，審查通過后通知買受人繳納契稅；同時參照專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告組織專家對土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估論證并通知買賣雙方繳納土地出讓金。購房者在繳納上文所述稅費之后，就可以取得產(chǎn)權(quán)人為自己的產(chǎn)權(quán)證。
步驟辦完,整個四合院買賣過程就基本完成
